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종부세계산기 2026년분, 1주택 공시가격 15억이면 12월에 69만 1,200원

봄에 나온 공시가격을 보고 우리 집 값이 작년보다 꽤 올랐다는 걸 알았다면, 11월 하순 고지서가 오기 전에 종부세계산기부터 찾게 됩니다. 숫자를 넣으면 금액은 바로 나오는데, 어디서 무엇이 얼마나 빠졌는지는 화면에 다 보이지 않습니다.같은 공시가격 15억 원이라도 1주택, 2주택, 부부 공동명의는 첫 단계에서 빼는 공제금액부터 다릅니다. 2026년분 주택 종부세를 법에 적힌 순서대로 따라가면 그 차이가 마지막 납부액까지 어떻게 이어지는지 보입니다.1주택은 공시가격 12억, 다주택은 합계 9억을 넘으면 종부세 대상주택 종부세는 6월 1일 현재 가진 집의 공시가격을 사람별로 모두 더해서 매깁니다. 더한 금액에서 1세대 1주택자는 12억 원을, 그 밖의 개인은 9억 원을 뺍니다. 빼고 남는 금액이 없으면 종..

2026.10.11

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대출계산기 3억 원 30년, 금리 4.66%면 월 상환액 154만 원대

마음에 드는 아파트를 보고 온 날 밤, 대출계산기 앱을 열어 3억 원을 넣어 보는 장면을 떠올려 보겠습니다. 금액은 넣었는데 금리 칸에서 손이 멈춥니다. 은행 앱마다 금리가 다르고, 상환방식 칸에는 낯선 말이 세 개나 있거든요.결과 화면에 뜬 월 상환액을 믿고 집을 골라도 되는지도 걸립니다. 매달 내는 돈 가운데 이자가 얼마인지, 30년 동안 이자를 모두 얼마나 내는지, 은행이 정말 그만큼 빌려주는지는 계산기 첫 화면만 봐서는 보이지 않습니다.대출계산기에 넣는 값 4가지, 금액·금리·기간·상환방식대출계산기는 어느 은행 것을 써도 받는 값이 같습니다. 빌리는 금액, 연 금리, 갚는 기간, 상환방식 네 칸입니다. 거치기간 칸이 따로 있으면 이자만 내는 기간이니 처음에는 0으로 둡니다.금리는 한 번 정해 두고..

2026.10.02

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복비계산기 기준이 되는 중개보수 요율, 매매 0.4%와 임대차 0.3% 구간

복비계산기 화면에 5억 원짜리 아파트 매매를 넣으면 200만 원이 나옵니다. 같은 5억 원을 전세로 넣으면 150만 원입니다. 거래금액은 똑같은데 50만 원이 벌어지죠.이 숫자는 계산기가 지어낸 값이 아닙니다. 국토교통부령이 거래금액 구간마다 정해 둔 상한요율을 그대로 곱한 결과거든요.그런데 상한은 말 그대로 위쪽 끝입니다. 실제로 내는 돈은 그 안에서 중개사무소와 이야기해 정하고, 거래금액을 어떻게 잡느냐에 따라 같은 집도 금액이 달라집니다. 계산기가 내놓은 금액을 청구서로 받아들이기 전에 짚어 볼 자리가 몇 군데 있습니다.복비계산기에 넣기 전에 정해야 하는 세 가지복비계산기가 묻는 칸은 결국 세 가지로 좁혀집니다. 거래내용, 거래금액, 중개대상물의 종류입니다.거래내용은 매매·교환이냐 임대차냐로 갈립니..

2026.09.22

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장기수선충당금 반환, 시행령 제31조 기준 세입자가 이사 전 챙길 3단계

아파트 관리비 고지서를 받으면 일반관리비, 청소비, 전기료 사이에 장기수선충당금이라는 줄이 한 칸 있습니다. 액수가 크지 않아 대부분 그냥 넘기는데, 이 돈은 세입자가 낼 돈이 아닙니다. 그런데도 관리비에 섞여 매달 세입자 통장에서 빠져나가고, 이사 갈 때 따로 말하지 않으면 그대로 묻히는 경우가 많아서 이번에 정리하게 됐습니다.이 돈은 무엇에 쓰이고, 왜 세입자가 내고 있으며, 나갈 때 어떤 서류로 누구에게 받아야 할까요. 집이 중간에 팔렸거나 집주인이 정산을 미루면 어떻게 되는지까지, 법 조문을 기준으로 하나씩 짚어보겠습니다.장기수선충당금 뜻, 관리비 속 수리비 적금장기수선충당금은 아파트 공용부분을 10년, 20년 뒤에 고치거나 바꾸기 위해 매달 조금씩 모아두는 돈입니다. 엘리베이터 교체, 옥상 방수..

2026.09.17

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생애최초 취득세 감면 2026년 기준, 12억 이하 주택 200만 원 한도 정리

12억 원, 그리고 200만 원. 생애최초 취득세 감면은 이 두 숫자로 거의 설명이 끝납니다. 본인과 배우자 모두 집을 가져본 적이 없고, 12억 원 이하 주택을 사서 들어가 살면 취득세를 200만 원까지 덜 냅니다.이 제도는 원래 2025년 말에 끝날 예정이었는데, 지방세특례제한법이 바뀌면서 2028년 12월 31일까지 이어지게 됐습니다. 대신 3년 안에 팔거나 세를 주면 깎아준 세금을 다시 걷어갑니다. 받을 수 있는 조건, 집값별로 실제 내는 돈, 신청 순서, 추징되는 경우를 차례로 짚어보겠습니다.생애최초 취득세 감면 조건, 12억 이하와 무주택 판단 기준먼저 집값입니다. 취득 당시 가격이 12억 원 이하여야 합니다. 예전에는 수도권 4억 원, 비수도권 3억 원 같은 가격 기준에 소득 기준까지 따로 ..

2026.09.14

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주담대 가산금리 3.27%, 대출은 풀렸는데 이자는 왜 더 올랐을까

숫자 하나로 시작하겠습니다. 3.27%. 국내 5대 은행의 주담대 가산금리 평균입니다. 은행연합회가 관련 통계를 공시하기 시작한 2019년 7월 이후 가장 높은 수치예요.같은 시기에 은행들은 대출 문을 오히려 넓혔습니다. 총량 목표를 올려 30조원가량 여유를 만들었고, 그중 주택담보대출 몫만 7조5000억원 수준입니다.대출은 풀렸는데 금리는 올랐습니다. 앞뒤가 안 맞아 보이죠. 이 글은 그 이유와, 내 상환액이 실제로 얼마나 달라지는지를 정리한 내용입니다.핵심만 먼저항목 내용가산금리5대 은행 평균 3.27% (2026년 6월)1년 전2.94% → 0.33%p 상승총량 목표증가율 1.5% → 3%로 상향, 약 30조원 확대고정형 금리연 4.70~7.44% (8월 14일 기준)체감 부담3억 대출 기준 월 ..

2026.08.20

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2030 세대 내 집 마련 전략, 청년 청약통장과 저금리 대출 활용법 총정리

서울에서 아파트 한 채 사려면, 월급을 한 푼도 안 쓰고 10년 넘게 모아야 합니다.KB부동산이 발표한 자료에 따르면, 2026년 3월 기준 서울의 소득 대비 주택가격 배율(PIR)은 10.5배입니다. 연소득을 한 푼도 안 쓰고 10년 6개월을 모아야 서울의 중간 수준 주택을 살 수 있다는 뜻입니다. 실제 아파트담보대출 실행 데이터를 기준으로 한 KB아파트담보대출PIR도 있습니다. 같은 시기 서울 기준 10배 안팎으로, 격차는 여전히 큽니다. 시중은행 주택담보대출만으로 이 격차를 메우기는 현실적으로 어렵습니다.그래서 정부가 운영하는 청년 주택드림 청약통장과 청년 주택드림 대출을 먼저 확인해야 합니다. 자산을 모으는 단계부터 실제 대출까지, 단계적으로 준비할 수 있는 구조이기 때문입니다. 오늘은 2030세..

2026.07.29

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1주택 종부세 개편 방향과 잔금대출 규제, 실수요자 대응법 총정리

결론부터 말하면 이렇습니다. 이 글에서 다룰 두 가지 정책, 즉 종부세 개편과 잔금대출 완화는 더 이상 "검토 중"이 아닙니다. 종부세 개편은 2026년 8월 3일 재정경제부가 '2026년 세제개편안'으로 발표했고, 9월 1일 국무회의에서 정부안이 확정돼 국회 심사를 거쳐야 합니다. 잔금대출 문제도 마찬가지입니다. 2026년 8월 13일, 금융위원회가 '부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책'으로 확정했습니다. 이번 글에서는 두 정책이 실제로 어떻게 확정됐는지, 실수요자가 지금 무엇을 확인해야 하는지 정리했습니다.핵심 요약거주용 1세대 1주택 종부세 기본공제를 12억 원에서 14억 원(시가 약 20억 원)으로 올리는 안이 정부안으로 확정됐고, 국회를 통과해야 시행됩니다.시가 20억~30억 원 주택은 세액..

2026.07.27

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2026년 하반기 스트레스 DSR 3단계, 내 대출 한도 얼마나 줄어들까?

스트레스 DSR 3단계가 전국에 똑같이 적용되는 건 아닙니다. 2026년 9월 현재, 수도권·규제지역과 지방은 여전히 서로 다른 기준을 적용받고 있습니다.결론부터 말하면 이렇습니다. 서울·경기·인천과 규제지역은 이미 2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계, 즉 스트레스금리 100% 반영이 적용 중입니다. 반면 그 외 지방 주택담보대출은 금융위원회가 유예를 세 차례 연장하면서, 2026년 12월 31일까지 여전히 2단계 수준이 유지됩니다. 실제 내는 대출금리가 오르는 건 아니지만, 대출 심사에서 한도를 계산할 때는 지역에 따라 완전히 다른 기준이 적용됩니다.핵심 요약스트레스 DSR은 미래 금리 인상 가능성을 반영해 대출 한도를 계산하는 제도입니다.수도권·규제지역은 2025년 7월부터 3단계(100% 반..

2026.07.26

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